Простая ипотека
  • Процентная ставка: от 12.4%
  • Срок кредита: до 300 месяцев
ЗАПОЛНИТЬ ЗАЯВКУ

Условия кредита

Цель кредита

- На приобретение Жилого помещения/жилого здания на вторичном рынке.

- На приобретение Жилого помещения на первичном рынке по Договору участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ1.

Валюта кредита Российский рубль
Сумма кредита

от 300 000 рублей до 6 000 000 рублей

(с учетом всех ипотечных кредитов, полученных Заемщиком в Банке)

Порядок выдачи

Выдача ипотечного кредита осуществляется путем разового зачисления всей суммы кредитных средств на текущий счет Заемщика/Созаемщика.

Срок кредита

от 36 до 300 месяцев (кратный 12 месяцам).

Комиссия за выдачу

Отсутствует

Комиссия за полное/частичное досрочное погашение

Отсутствует

Минимальная сумма частичного досрочного погашения

Отсутствует

Пени за неисполнение или ненадлежащие исполнение клиентами денежных обязательств, связанных с возвратом кредита и уплатой начисленных за пользование кредитом процентов

В размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату заключения кредитного договора в процентах годовых за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных процентов за пользование кредитными средствами, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения Заемщиком включительно.

Комиссии, возникающие при обслуживании

В соответствии с Тарифами Банка

Обеспечение

Обязательное обеспечение:

В случае приобретения Жилого помещения/Жилого здания на вторичном рынке:

- залог Жилого помещения/Жилого здания, расположенного на территории Республики Крым/города федерального значения Севастополя/ Республики Адыгея/ Краснодарского Края, на приобретение которого выдается Кредит. Переход права собственности на передаваемую в залог недвижимость должен быть зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В случае приобретения Жилого помещения на первичном рынке по Договору участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ:

- залог Жилого помещения, расположенного на территории Республики Крым/города федерального значения Севастополя/ Республики Адыгея/ Краснодарского края в дату его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Регистрационным органом (после завершения строительства), на приобретение которого выдается Кредит;

- залог права требования, возникающего из Договора участия в долевом строительстве Жилого помещения.

Страховое обеспечение

В случае приобретения Жилого помещения/Жилого здания на вторичном рынке:

  • Обязательное страховое обеспечение:

– имущественное страхование предмета ипотеки.

  • Дополнительное страховое обеспечение (осуществляется по желанию Заемщика):
- личное страхование;
- страхование титула собственника.

В случае приобретения Жилого помещения на первичном рынке по Договору участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ:

  •  Обязательное страховое обеспечение:

- страхование ответственности Застройщика2;

- имущественное страхование предмета ипотеки после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Регистрационным органом (после завершения строительства).

  • Дополнительное страховое обеспечение (осуществляется по желанию Заемщика):
    - личное страхование;

Погашение

Аннуитетные платежи

Срок рассмотрения В течение 5 рабочих дней со дня предоставления в Крайинвестбанк полного пакета документов
Порядок изменения процентной ставки При отсутствии дополнительного страхового обеспечения процентная ставка увеличивается, при последующем предоставлении Заемщиком дополнительного страхового обеспечения – процентная ставка уменьшается до первоначального значения. Увеличение или уменьшение процентной ставки происходит в дату начала процентного периода, следующего за периодом в котором произошло изменение.
Порядок формирования Первоначального взноса (ПВ)

При оформлении заявки на получение кредита, клиент должен подтвердить возможность внесения первоначального взноса в заявленном объеме.

Допускаются следующие виды активов для подтверждения первоначального взноса:

За счет продажи недвижимого имущества3.

Обязательными требованиями к такому имуществу являются следующее:

1. На дату продажи имущество находится/находилось в собственности следующих лиц:

  • Заемщика;

  • Созаемщика;

  • Близких родственников Заемщика/Созаемщика;

2. До фактической даты выдачи кредита предоставлено документальное подтверждение формирования первоначального взноса за счет продажи данного недвижимого имущества (Договор купли-продажи)4.

За счет денежных средств, зачисленных на текущие счета и привлеченных во вклады, открытых Банке, принадлежащих следующим лицам:

  • Заемщику;

  • Созаемщику;

  • Близким родственникам Заемщика/Созаемщика.

Требования к счетам и вкладам:

  • совокупный остаток5 денежных средств, размещенных на текущем счете/счете вклада, на дату заключения Кредитного договора составляет не менее заявленной Заемщиком в Анкете-заявлении суммы первоначального взноса и не менее суммы, необходимой для первоначального взноса;

  • вклад является действующим на момент оформления Заявки или должен быть оформлен не позднее 30 дней с момента положительного решения.

На момент заключения сделки клиент должен обеспечить наличие на своем текущем счете в Банке денежной суммы, достаточной для оплаты ПВ, путем внесения денежных средств, безналичного перечисления или перечисления со счета срочного вклада.

Способы расчетов по ипотечным сделкам
  • Покрытый безотзывной (депонированный) аккредитив; 
  • Индивидуальный сейф; 
  • Безналичный расчет.
Срок действия решения
  • 4 месяца от даты принятия предварительного положительного решения.
  • 5 дней от даты принятия положительного решения.

1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2 Не применяется в случае уплаты отчислений застройщиком в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в соответствии с Федеральным Законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3 Характеристика недвижимого имущества должна содержаться в Анкете-заявлении.

4 Договор купли-продажи, должен соответствовать требованиям к документам, указанным в Стандартах.

5 В случае если срочный вклад/текущий счет клиента открыт в иностранной валюте, сумма рассчитывается, исходя из курса Центрального банка Российской Федерации на момент подачи заявки. Риски, связанные с возможным изменением курса валют, несет клиент (в случае недостаточности средств, используемых в качестве первоначального взноса, клиент обязан обеспечить соответствующую сумму путем их зачисления на счет до момента выдачи кредита).

Процентные ставки

Первоначальный взнос от стоимости жилого помещения

Процентная ставка

 от 35%

от 12,91% годовых
1 Размер надбавки за отсутствие страхования жизни и здоровья/одного из видов дополнительного страхования (кроме обязательного страхования объекта недвижимости) "+1,2%". 

с 06.11.2018 года утвержден дисконт в размере 0,5% годовых для следующих льготных категорий граждан:
- работники бюджетных учреждений;
- претенденты на социальную выплату;
- родителей из многодетных семей;
- родителей детей-инвалидов;
- граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
- ветеранов;
- представителей реабилитированных народов и их прямых потомков (детей, внуков).


Документы

Основные документы Заемщика

/созаемщика

  • Паспорт гражданина Российской Федерации; 
  • СНИЛС1
  • Cправка о заявленном доходе2

1 Военными пенсионерами, Военнослужащими Российской Федерации, сотрудниками Федеральной службы безопасности (ФСБ) и Министерства внутренних дел (МВД) предоставляется в случае если клиент зарегистрирован в системе индивидуального (персонифицированного) учета Пенсионного фонда. В случае отсутствия СНИЛС у данной категории клиентов, обязательным условием является предоставление второго документа с фото на выбор: водительское удостоверение, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, военный билет. В случае наличия сканированной копии СНИЛС в АБС «М-Банк» документ не является обязательным для повторного предоставления.

2 Справка о заявленном доходе не является обязательной для предоставления Созаемщиком участвующим в сделке без учета дохода.


Необходимые требования

Требования к Заемщику
  • Возраст от 21 года до достижения 70 лет на момент погашения кредита;

  • Общий трудовой стаж не менее 1 года1;

  • Стаж на текущем месте работы2не менее 6 месяцев (как по основному месту работы, так и по совместительству)3;

Трудовой стаж Заемщика, являющегося Индивидуальным предпринимателем/Нотариусом/Адвокатом (занимающихся частной практикой), на последнем месте работы должен быть непрерывным не менее 1 (одного) календарного года

  • Заемщик не может иметь более двух ипотечных кредитов в Банке (с учетом сделок, в которых выступает в качестве Созаемщика).


Требования к Созаемщику, участвующему в сделке с учетом дохода
  • Близкий родственник Заемщика/ супруга(-и) Заемщика;

  • Возраст от 21 года до достижения 70 лет на момент возврата всей суммы кредита.

  • Общий трудовой стаж не менее 1 года4;

  • Стаж на текущем месте работы5не менее 6 месяцев (как по основному месту работы, так и по совместительству)6;

Трудовой стаж Созаемщика, являющегося Индивидуальным предпринимателем/Нотариусом/Адвокатом (занимающихся частной практикой), на последнем месте работы должен быть непрерывным не менее 1 (одного) календарного года.

В рамках данной программы допускается не более двух Созаемщиков доходы, которых участвуют в расчете суммы Кредита.

Созаемщик не может иметь более двух ипотечных Кредитов в Банке (с учетом сделок, в которых выступает в качестве Заемщика/Созаемщика).

Требования к Созаемщику, участвующему в сделке без учета доходов
  • Близкий родственник Заемщика/супруга (-и) Заемщика;
  • Возраст от 21 года до достижения 70 лет на момент возврата всей суммы Кредита7;
  • Созаемщик не может иметь более двух ипотечных Кредитов в Банке (с учетом сделок, в которых выступает в качестве Заемщика/Созаемщика).
Требования к Залогодателю В рамках данной программы Залогодателем выступает Заемщик и/или Созаемщик (при наличии).
Дополнительный доход Заемщика/Созаемщика Виды учитываемых доходов:
  • Сдача в аренду недвижимости/автотранспорта/оборудования; 
  • Работа по совместительству;
  •  Ведение предпринимательской деятельности; 
  • Пенсия.


1 Не применяется к Пенсионерам. 

2 Не применяется к Пенсионерам; к Составу Гражданских судов 

3 В случае, когда стаж работы Заемщика/Созаемщика по совместительству составляет менее 6 месяцев, дополнительный доход от работы по совместительству в расчете платежеспособности не участвует. 

4 Не применяется к Пенсионерам. 

5 Не применяется к Пенсионерам; к Составу Гражданских судов 

6 В случае, когда стаж работы Заемщика/Созаемщика по совместительству составляет менее 6 месяцев, дополнительный доход от работы по совместительству в расчете платежеспособности не участвует. 

7 Требования к максимально и минимально возможному возрасту Созаемщика не являются обязательными если Созаемщиком является супруг(а) Заемщика.